СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА

Оцените свои финансовые возможности и, хотя бы приблизительно, сформулируйте требования к будущему дому. Каждый человек индивидуален, и то, что одному представляется жизненно необходимым, для другого может показаться бессмысленной тратой денег. Самый простой способ начать с подбора проекта дома. Мы на своем сайте предлагаем Вам массу проектов типовых домов , и даже требовательный покупатель, при наличии терпения и времени, почти наверняка сможет найти для себя подходящий вариант. Но если Вам не удалось подобрать готовый, типовой проект, то мы спроектируем Вам дом. Мы предложим Вам эксклюзивный проект, устраивающие Вас варианты различной планировки и архитектуры, просчитаем всю конструктивную часть строительства, создадим дизайн-проект вашего будущего дома и 3D визуализация поможет увидеть Ваш дом в полном объеме, т.е. вы получите дом, что называется "под ключ" (если решите, то даже с мебелью).

Мы приведем в порядок купленный Вами дом, новый или проданный бывшими владельцами, дом "в неполной строительной готовности" (недостроенные или требующие перестройки). Нередко реализуемые дома продаются под "чистовую отделку", то есть будущему владельцу предоставляется возможность (при помощи архитектора) выполнить отделку интерьера в соответствии с собственными вкусами. Конечно, готовые дома проектировались без учета индивидуальных требований покупателя, но они обладают очень важными достоинствами: фиксированной, заранее известной стоимостью и возможностью быстрого заселения. Впоследствии (или сразу) можно провести доработку дома (изменить отделку фасада и интерьеров, пристроить крыльцо или веранду, дополнить дом архитектурными элементами, и, возможно, сделать легкую перепланировку помещений). Планируя перестройку нужно хорошо понимать, что глубокая реконструкция, в конечном счете, может обойтись дороже, чем строительство нового дома. Приобретая готовый дом необходимо иметь на него полный комплект проектной документации; это избавит от дополнительных трудностей при реконструкции дома, сэкономит силы и средства. Следует иметь в виду, что успешное проведение реконструкции возможно только после разработки соответствующего проекта, поэтому избежать сотрудничества с профессиональным архитектором все равно не удастся. Промежуточным вариантом между готовым домом и домом, построенным по индивидуальному проекту, можно считать типовые проекты домов. Здесь важно понимать, что мы говорим о полном типовом проекте, включающем архитектурную, строительную и инженерные части. Неизбежная доработка неполного проекта потребует дополнительных материальных затрат. Существуют десятки специальных журналов, архитектурно-строительных и проектных фирм, рекламирующих типовые проекты частных домов. Как правило, такие проекты предусматривают (в большей или меньшей степени) возможность адаптации к индивидуальным требованиям заказчика. В этом случае незначительная доработка проекта обойдется намного дешевле, чем полная разработка проекта. Типовой проект хорош тем, что, как правило, дома по такому проекту мы строили и неоднократно. Поэтому если и выявлялись какие-либо дефекты, то проектировщик тут же корректировал и исправлял все недостатки.

К сожалению, номенклатура типовых проектов пока еще недостаточно обширна, поэтому многие заказчики, останавливая свой выбор на том или ином проекте, все-таки стремятся максимально его доработать под свои индивидуальные требования. Однако серьезное вмешательство во внутреннюю планировку дома неизбежно отражается на фасаде и силуэте постройки. Если у заказчика очень специфический и неординарный взгляд на то, как должен выглядеть его дом, ему лучше не тратить усилий и средств, пытаясь вписать свои требования в рамки типового проекта, а тем более - готового дома. В этом случае единственный выход - заказать профессиональному архитектору разработку индивидуального проекта дома.

Проектирование и возведение индивидуального дома - процесс творческий, сложный, трудоемкий и, естественно, не дешевый. В строительстве есть этапы, где всякая экономия просто противопоказана, и главный из этих этапов - архитектурный проект. Стоимость полного проекта составляет 5%-10% от строительства дома (мы не говорим об интерьере, который также требует своего проекта). Поиски и эксперименты на бумаге или экране компьютера, даже при участии "дорогого" архитектора, обойдутся дешевле экспериментов на натуре, в процессе строительства. Имея полный проект, заказчик в значительной степени застрахован от неожиданностей, будь то цена, сроки или сам конечный результат. Существует несколько этапов подготовки проектной документации. Каждый из них не только решает определенный круг задач, но и служит отправной точкой для следующего этапа. Первый этап - это архитектурная идея или проектное предложение. На этом этапе заказчик должен (самостоятельно или с помощью архитектора) в общих чертах определить характер будущего дома. Иногда вся архитектурная идея сводится к нескольким рисункам от руки, иногда исходным пунктом служит картинка понравившегося дома или лишь его фрагмент, по которому архитектор может определить стиль будущей постройки. Бывает, что на этой стадии создается целая серия проработанных эскизов, т.е. речь уже идет об эскизном проекте. Вообще архитектурную идею и эскизный проект чаще всего не разделяют; они выполняются в рамках общего (первоначального) этапа всего проекта. Эскизный проект отличается от архитектурной идеи, в первую очередь, глубиной проработки архитектурных чертежей. Перечень чертежей, составляющих эскизный проект, может варьироваться в зависимости от конкретного технического задания заказчика (его пожеланий) и сложности проектируемого дома. Соответственно варьируется и цена этого этапа. Обычно в состав эскизного проекта входят все фасады, указывается основное цветовое решение, строятся поэтажные планы, определяются основные размеры помещений и общая площадь дома, строится план кровли и определяются основные строительные материалы. Дополнительно в эскизном проекте могут, определятся конструктивные особенности дома (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию), а в отдельных случаях дается номенклатура и эскизы нестандартных изделий (например, нестандартные столярные изделия, балюстрады, кованые изделия, архитектурные элементы фасадов,.......). Эскизный проект не всегда создается под конкретного заказчика. Нередко архитекторы с помощью эскизного проекта стремятся показать свой творческий потенциал и найти потенциальных заказчиков. Не случайно на различные архитектурные конкурсы представляются именно эскизные проекты. Прежде чем архитектор приступит к работе над проектом, между ним и заказчиком заключается договор, в котором отражается задание на проектирование. В задании оговариваются пожелания заказчика, точный перечень разрабатываемых документов и сроки исполнения.

Эскизный проект позволяет приблизительно оценить общую стоимость строительства дома. Нередко у заказчика возникает желание построить дом непосредственно по эскизному проекту и сэкономить, таким образом, значительную сумму денег. Можно ли опустить стадию разработки рабочих чертежей и другой документации? В принципе можно, если сама постройка не отличается высокой сложностью (небольшой дом элементарной планировки, баня, гараж). Возможно, что сам заказчик (или его представитель) - опытный профессиональный строитель и в состоянии обговорить с архитектором все конструктивные моменты на строительной площадке. Однако в большинстве случаев избежать более тщательной (чем эскизная) проработки проекта не удается. Кстати, многие строительные фирмы берутся строить дома по эскизному проекту, мы стараемся этого не делать, стараемся разработать подробный проект. Да и для заказчика это лучший вариант, так как в итоге он имеет полный комплекта документации и в случае необходимости в будущем провести реконструкцию дома или при желании его продать у него не возникнут трудности. Очень часто Заказчики приходят к необходимости авторского надзора.

Автор проекта должен последовательно контролировать все стадии возведения дома, чтобы идеи, заложенные в согласованном эскизном проекте, не искажались в процессе строительства, а любые предлагаемые изменения отвечали интересам заказчика. Хочется обратить особое внимание потенциального заказчика на тот факт, что работа над архитектурной идеей и эскизным проектом подразумевает обязательную "привязку" проекта к месту. Мы не будем подробно останавливаться на чисто технической стороне привязки к местности, главное четко понимать, что ландшафт, профиль и размеры участка играют очень большую роль при выборе стилистики и конструкции дома. Грамотно выполнить (или выбрать) проект без учета фактора местности невозможно. Покупая участок земли для строительства будущего дома, следует руководствоваться не только привлекательностью окружающего ландшафта, но и отдавать себе отчет в том, что различные варианты местности, в силу объективных различий, предъявляют особые требования к архитектуре, техническому оснащению, внешнему и внутреннему дизайну предполагаемого дома.

Красивый дом поражает воображение не только архитектурными изысками, но и тем, как он "подан", освещен солнцем, вписан в пространство, .... Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая грунт. Но это уже сфера деятельности другого архитектора - специалиста по ландшафтной архитектуре. Ландшафтный дизайн - планировка участка и дорожек, дизайн ограждений, озеленение и искусственное освещение участка проектируется архитектором так же серьезно, как и собственно здание. Эту работу можно проводить и после строительства дома, однако не лишним будет, определится с концепцией ландшафтного дизайна на стадии эскизного проектирования дома. Стилевое решение конкретного дома требует такого же конкретного решения окружающего ландшафта и наоборот.